החוק לצמצום השימוש במזומן נכנס לתוקף בינואר 2019 ונועד לוודא שעסקאות מקרקעין ואחרות לא יחרגו ממגבלת השימוש במזומן המותרת על פי החוק החדש. בחוק נקבע כי יוטל עיצום כספי או קנס מנהלי על מפרי החוק, בהתאם לסיווגם וכן עונשי מאסר בשל מעשי מרמה.
החוק נכנס לתוקף ב 1.1.19 אולם עד ליום ה 30.9.19לא יוטל עיצום כספי או קנס מנהלי בשל הפרה לפי החוק, אלא אם כן המפר קיבל התראה בכתב על ההפרה וחזר והפר את אותה הוראה שוב עד ה 30.9.19.
הגבלות התשלום בעסקאות נדל״ן מחולק ל 2 קטגוריות:
1. כאשר העסקה היא כמי שמוגדר
״כעוסק״
(כגון: רכישה מקבלן) ניתן לשלם במזומן עד סכום של 10% משווי העסקה או 11,000 ₪ (הנמוך מביניהם).
2. כאשר העסקה היא בין שני אנשים פרטיים (כגון: רגישה מיד שניה) אז ההגבלה עומדת על 10% משווי העסקה או 50,000 ₪ (הנמוך מבניהם).
להלן ההגבלות החלות הן על עוסק (במסגרת עסק) והן על אדם פרטי:
כאשר עוסק במסגרת עסקו, רוכש \ מוכר ומחיר העסקה עד 11,000 ₪ המגבלה של תשלום המזומן היא 11,000 ₪ או 10% ממחיר העסקה (לפי הנמוך מבינהם).
כאשר אדם פרטי מוכר (לאדם פרטי או לעוסק) ומחיר העסקה עד 50,000 ₪, מותר לו לקבל את כל הסכום במזומן. במקרה בו מחיר העסקה גבוה מ 50,000 ש"ח, הוא יכול לקבל מזומן סכום שלא יעלה על 50,000 ש"ח או 10% ממחיר העסקה (לפי הנמוך מבינהם).
כאשר אדם פרטי קונה מאדם פרטי אחר ומחיר העסקה עד 50,000 ש"ח מותר לו לשלם במזומן סכום שלא יעלה על 50,000 ₪ או 10% ממחיר העסקה (לפי הנמוך מבינהם).
כאשר אדם פרטי קונה מעוסק ומחיר העסקה עד 11,000 ₪ מותר לו לשלם את כל סכום התשלום במזומן. במקרה בו מחיר העסקה גבוה מ 11,000 ש"ח הוא יכול לשלם במזומן סכום שלא יעלה על 11,000 ₪ או 10% ממחיר העסקה (לפי הנמוך מבניהם).
** העיצום הכספי יחול על כל הסכום שלא תועד ויחושב כדלקמן:
שיעור העיצום ע"פ המדרגות הקבועות בחוק. X סכום התשלום ו/או התקבול שלא תועד
עד 25,000 ש"ח שיעור העיצום יהיה 15%
בין 25,000 ל 50,000 ש"ח שיעור העיצום יהיה 25%
מעל 50,000 ש"ח שיעור העיצום יהיה 30%
** בעסקת מכר של נכס ושירות, כאשר התמורה משולמת בתשלומים על פי חוזה הרכישה מחיר העסקה ייחשב כמחיר הכולל של כל התשלומים.
ישנם שני מקרים חריגים שייחשבו כעסקה נפרדת:
1.בעסקה למתן שירות שהתשלום הוא על בסיס חודשי \ רבעוני כל תשלום ייחשב כעסקה נפרדת.
2.תשלומי שכירות ייחשבו כעסקה נפרדת וכל תשלום יהווה מחיר עסקה.
*** ההגבלות על שימוש במזומן חלות גם בין שני תושבי חוץ בעסקת מכירת מקרקעין בישראל.
** ההגבלות על שימוש במומן לא חלות בין קרובי משפחה למעט תשלום במזומן לקרוב משפחה בגין שכר עבודה.
** עד כה עסקאות מקרקעין חויבו בדיווח מקוון לרשות המיסים שלרב בוצעו ע"י עורכי דין, ולא היתה חובה לדווח כיצב יבוצע התשלום על הנכס. במסגרת החור להגבלת השימוש במזומן, החוק מחייב את רוכשי הדירות לדווח תוך חצי שנה לרשות המיסים על אופן התשלום (שיק \ העברה בנקאית \ שיק בנקאי וכו,). עסקה שלא תדווח תוך חצי שנה לא תקבל אישור לרישום העסקה בטאבו.
הדיווח יעשה באמצעות דיווח מקוון ביישום ייעודי שיפתח באתר האינטרנט של רשות המיסים, שאליו יידרש המדווח לצרף אסמכתאות לתשלום (צילום שיק \ העברה בנקאית וכו'). ללא התייחסות לאמצעי התשלום לא יהיה ניתן לשלוח את ההצהרה המקוונת.
עיקרי החוק שמינואר 2019 לא ניתן לשלם על שירותים (כגון שיפוצים) מעל 11,000 ₪ במזומן, והעבירה תתייחס הן לנותן השירות והן למשלם.
כששואלים אותי מהי משכנתא טובה? אני נוהגת לענות:
משכנתא בהתאמה אישית כי לכל אחד יש את הבית האישי והמיוחד שלו!
הבהרה: המידע המפורט לעיל אינו מהווה ייעוץ משפטי ואינו ממצה את כל הדרישות והתנאים לביצוע עסקאות. התכנים הכלולים במאמר זה באים כשירות לציבור ואינם מהווים תחליף לקבלת ייעוץ אצל עו"ד.
המאמר נכתב ע"י שירן בר-עוז, ייעוץ משכנתאות ופיננסים.